香港楼市回暖态势持续，楼价已连续五个月走高，创下近十五个月以来的峰值。
尽管市场普遍研判楼市已触底回升，但庞大的待售货尾规模，仍将对后续楼价反弹的力度形成明显约束。
香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，十月份私人住宅售价指数按月微升0.4%，实现五连涨的同时，攀升至去年七月以来的最高水平。
各面积段住宅单位均录得价格上涨，其中面积1722平方呎及以上的大户型单位表现最为突出，按月升幅约1%。累计今年前十个月，楼价整体上涨1.7%，市场信心逐步修复。
业内分析普遍认同楼市已度过最低谷，但发展商手中积压的货尾单位数量依然可观，这使得楼价回升难以一蹴而就，大概率将保持缓慢爬升态势。
莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出：“最坏的时期已然过去，利率也正逐步下行，但当前市场货尾量仍超2万伙，去库存需要一定周期。
过往市民‘怕买不到’的抢入心态已不复存在，即便楼价基本面向好，也不会再现此前的V型反弹。
我们预测未来数年楼价将平稳上行，2026年利率有望进一步回落，市场环境优于2025年，明年楼价或有5%左右的升幅空间。”
租金市场方面，十月份私人住宅租金与九月持平，终结了连续十个月的上涨势头，但仍处于历史高位区间，按年涨幅接近3.9%。
分析人士表示，政府推出的各类人才引进计划，持续为住宅租赁市场提供刚性需求支撑，预计未来数月租金走势将保持平稳。
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