本港楼价连续12年蝉联全球最难负担首榜，为圆置业梦，有买家连中国人向来忌讳的凶宅也不放过。香港的“凶宅”你会买吗？购买“凶宅”要注意些什么呢？，让“凶宅大王”伍冠流为我们分享秘诀。
伍冠流多年来买卖约200个单位，其中约百伙属凶宅，他接受专访时表示，凶宅层面广泛，对比市价的折让幅度有很大差距，一般而言，若事主在睡梦中离世，或在屋内因病去世，这类“自然死亡”的折让程度最轻，倘若业主未有主动透露，随时可以贴市价出售。
各类“凶宅”差别大
涉及自杀轻生的凶宅，要划分事主是屋内去世还是送院途中（屋外）死亡，如果是在屋内离世，单位折让程度较大，跳楼凶宅通常较易被买家接受，转售相对容易，因为跳楼属于屋外离世。
涉及自杀的单位一般以市价的七到八折出售，但不可一概而论，要根据整体经济市道，以及业主卖楼意欲。其中发生谋杀案的“超级凶宅”楼价折让最大，一般要“五至六折”才获买家承接。一直以来，大众对凶宅都较忌讳，客源窄，银行又普遍不愿按揭，伍冠流就抱着寻根究底的精神，成功说服某银行为“凶宅”承造六成按揭。
伍冠流透露，沙田第一城三房户曾经发生烧炭事故，当年以市价约六折卖出，证明了事主于屋外过世，成功获银行批出按揭。
租金便宜自然有客路
他多年前买入的沙田第一城第48座两房凶宅，业主于屋内因病过身，租金便宜，租客都知道房屋发生过这件事，但因为租金便宜，他们都不介意租住。”
凶宅毗邻户有折让 大胆客执平货
凶宅同层、楼上或楼下单位，普遍比市价也有一定折让，经常吸引胆大买家执平货。大众普遍对凶宅较为抗拒，转售较困难，银行对物业的估价一般会有折让，只要单位内发生非自然死亡事件，例如自杀、谋杀或意外导致死亡，便会被列为凶宅类别，若单位内的住户是年老或因病自然身故，部分不会纳入凶宅类别，批出的按揭成数及还款年期也较严谨，甚至不会批出按揭。因此，准买家选购凶宅或邻近物业之前，先向多间银行作出估价咨询。
超级凶宅|谋杀案单位不获估价 买家须现金入市
楼价持续高涨，市民为求觅得安乐窝，对凶宅也百无禁忌，翻查近年凶宅成交，一般低市价20%至30%，个别高达50%。不过，要留意的是，一些“超级凶宅”不获银行批出按揭，买家需一笔过入市。
发表于 2023-5-8 13:46:45