北都区拥九成土地可原址换地，发展局：已平衡多方利益

一根韭菜

为了善用市场力量以加快北部都会区的发展，发展局公布“加强版传统新市镇发展模式”的修订换地安排，即日起除了把适用范围扩展至所有新发展区项目外，同时优化原址换地的执行安排，容许发展商收购指定范围内九成或以上私人土地后，由政府协助收回馀下一成土地（包括部分“祖堂地”），并批予申请的发展商作统一发展。

 

 

发展局常任秘书长何珮玲今日（29日）在一电台节目指，新界土地过往夹杂很多“祖堂地”，由于卖出土地需要持份者经内部决策程序决定，令过往发展商在新界收地较为複杂。过往要求申请人购得全部土地才考虑换地申请，会令发展项目要“斩件”发展，扩大并修订“加强版传统新市镇发展模式”，有助日后北部都会区的发展，而政策要求申请人购得九成土地仍属高的比例，强调已平衡多方利益，申请人亦要补足所有土地的地价。

 

何珮玲指，在新政策下，政府会要求发展商在发展项目中兴建公共设施，并与住宅发展同步落成，有关设施在落成后会交回政府管理，有关的公共设施的兴建费用可在补地价中扣减。

 

上水乡议会主席侯志强指，“祖堂地”过往一般用作祭祀，当中很多农地现时都已荒废。他又指，法例要求在卖出“祖堂地”时要经过专员批核，指如有人反对一般难以卖出，加上持有土地的子孙一般身处不同地方，令发展商难以百分百收回所有土地。侯志强指，新政策下由政府收回馀下的土地较方便，又指新界居民对政府定出的地价一般都无太大意见。