中山马鞍岛发展规划，中山马鞍岛这边政府给予马鞍岛的发展定向，其实就是做这个高新产业区的，然后尤其是它的综合服务区，以及它的国际医疗区方面，是做的是比较好的，为什么？因为国家对于这方面在中山这边的政策扶持力度是比较大的。然后，比如说像马鞍岛这边有一些比较大的科研公司，然后都是做医疗研发的，像国际医疗城这边都是在中山马鞍岛南部的那以及包括了马鞍岛南部这边有一个南塔和北塔这边儿，也是属于经济中心，经济中心最主要是后期做的高端甲级写字楼。
因为整个马鞍岛，它占地也不大，总共33平方公里，政府规划了有40所学校，13个公园，然后其中也包括了一些产业区，产业区的话最主要分布在北部，就是整个马鞍岛的北部，南部这一块，最主要做的是这个，像湾区国际医疗中心，以及这个国际医美中心，包括这个商业中心，然后文旅中心，博物馆，以及这个写字楼，这个是南部这边的规划，北部规划，最主要就是做教育，还有产业中心综合服务片区，然后公园，一些住宅为住的，因为整个深中通的出口，刚好是在中间。
所以，其实近几年，中山政府对于马鞍岛的招商引资也是做的挺大，也挺卖力的，尤其是招商了很多深圳的一些外资企业，而且都是比较符合中山产业转型的产业，比如说像这边高端的一些研发类，或者说智能装备系列。这边的比如说华润燃气，或者说华为的基站，基站总部，然后腾讯，都是有在这边做了一些产业的规划在这里，所以整个马鞍岛，其实未来中山这边也是比较高端的区域，不管说是教育还是居住还是产业方面都是比较顶尖的。
然后就是今年的政策风向，不仅是房产政策，就单单是珠江口内就迎来多个重磅性的大规划，而其中很多都和中山有关。无论是黄金内湾、自贸区联动发展区，还是省级发展改革创新试验区，都是落在中山的直接规划利好。不过，与利好同步的就是，房价趋于稳定。不大见涨。这南面会有稍许动摇投资者的信心。尤其是中山马鞍岛的房价本来就不低。不过从长期来看，马鞍岛的房产价值还是趋于利好的。毕竟中山马鞍岛位于珠江口边上，而且是中山市大力发展的翠亨新区之内，同时还是深中通道出口的首站。马鞍岛的价值，将来正是承载上面提及的重大规划的核心片区。因此马鞍岛的发展势头，并不需要急于一时。纵观目前来看，马鞍岛众多的规划里面，涵盖交通、产业、配套等范畴，无一不是在彰显着马鞍岛未来远大的发展前景。这里恰恰是房产投资里的价值高地！
规划一：位置优越，交通全开
中山的投资价值，部分是源于它优越的地理优质。大湾区内是9 2的城市群模式，而中山马鞍岛恰好位于湾区内同心圆的中心，周边是各个发展趋势相当好的城市，其中不乏经济实力雄厚的深圳、香港、澳门、广州等地。
因此先天地理优势明显的马鞍岛，便自然而然能成为湾区内明星般的存在。目前岛上已在规划建设，密集式的交通路网，其中包括深中通道、广州地铁18号线南延段、中开高速、南中高速、以及谋划中的深中城际。
高速、轨道等多维路网布局，将马鞍岛的区位优势进一步突显。这个珠江口的岛屿，以一种向前迈的气魄，不断的更新自己的交通优势。尤其深中通道与广州地铁18号线延长线（南珠中城际），大湾区举足轻重的两条交通大动脉，都选择在马鞍岛上着陆。这样一来，马鞍岛就能快速到达湾区内各个城市，实现珠江西岸重要的交通枢纽点。
未来这里将成为珠江东西两岸产业转移和人才输送的中转站。想象下，未来大湾区各大城市人才、产业等资源将在这里聚集、流转，将是一种什么样的盛况。
今年来，中山官方已2次提及深中公交规划，并首次曝光了跨市公交路线图。从目前规划的路线图来看，未来，中山多个街镇的市民均可直接乘坐公交车前往深圳，想想就挺期待的。
规划二：超强产业，规划领先
大家都知道，马鞍岛作为深中一体化的前沿阵地，是深圳外溢产业的第一承接地。出于生产成本、建设用地需求、距离深圳远近等方面因素的考虑，马鞍岛会是深圳产业资源过来发展的首选之地。
虽然说马鞍岛是2016年之后才密集开发的，但是毕竟也开发了好几年，如今深中通道的通车也进入了倒计时。因此现在的马鞍岛基本上已有别于以前，现在的用地规划，几乎被各类产业集群所覆盖，说是一个产业岛也不为过。
目前，岛上已聚集了中科中山药物创新研究院、哈工大研究院、康方湾区科技园、雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部等140 企业及项目落户，未来还将有更多企业落户。如此众多的产业项目规划聚集在一起，不仅带来了经济腾飞，也带来了各种人才及其亲属。因此，逐渐聚合而来的人口将成为马鞍岛上一个井喷式的房地产需求群体。未来，当马鞍岛的工业发展和生活保障走上正轨时，马鞍岛上的房地产将真正闪耀。
值得一提的是，今年5月12日,在广东省发展改革委发布《广东省发展改革委关于公布广东省特色小镇清单管理名单的通知》中,火炬智慧健康小镇被列为特色小镇培育目标。未来将创造近千亿元产值，为马鞍岛西部创造直接经济效益。马鞍岛的工业实力再次进入历史舞台。此外，湾西智慧谷产业园和火炬智慧健康城的产业集群也在稳步提升。因此，马鞍岛的实力得到了一次又一次的巩固。它的未来需要展望。未来，该岛将聚集大量高科技企业和高端人才，为该地区创造经济价值，进一步提升该地区的居住价值。
规划三：配套高端，掌控繁华
未来的粤港澳大湾区，将崛起一个世界TOP级城市群，而这个城市群的中心，就是环珠江口100公里“黄金内湾”，在这个中心的西岸，一座未来之岛正在蓄势腾飞，这就是马鞍岛。
如果我们说，行业的实力是吸引人才的动力。那么，生活配套的丰富程度，才是留住人才的关键。幸运的是，马鞍岛既适合工作，又适合生活。据悉，马鞍岛将规划9所中学、13所小学、18所幼儿园，其中中学2所，香山中学是其中之一。考虑到马鞍岛土地面积只有35平方公里，教育资源密集度相当高，并不比城区差。更重要的是，不仅有从幼儿园到中学的义务教育。未来将建成中山科技大学。而大学的存在本身也是为产业的发展服务的。马鞍岛岛将以中山科技大学的成立为支点，通过建设高水平研究型大学，吸引全球产业、资本、技术、人才等高端创新要素集聚！
除了教育资源外，医疗设施也是衡量生活环境的重要标准之一。毕竟，健康问题影响着成千上万家庭的心。根据中山市的规划，马鞍岛将建成国际医疗中心。未来，马鞍岛将建设一座包括生态疗养中心在内的“湾区医疗城”，同时规划两所甲级医院。生态疗养院、医学研究院、国际生物医学创新园、湾区国际医学城、生物医学总部基地、国际医院等六家医疗机构齐聚一堂。这样的高端医疗资源几乎可以立即与中山市的大多数地区相比。难怪这就是马鞍岛的“居住形态”。一切都在向深圳前海靠拢~
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发表于 2023-3-14 10:19:04
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