香港买房悔约 = 破产？3 人因挞订破产，千万追款的坑有多深？

开凯

“本以为只是损失订金，没想到会走到破产这一步。” 

近日，香港楼市一则消息引发热议：长实集团旗下「名日九肚山」和「#LYOS」两个新盘的 8 名买家，因 “挞订” 取消购房交易，被开发商追讨差价总额达 1765 万港元，其中 3 人无力偿还，已被法院颁令破产。

在香港买房的隐性风险，远超普通人想象......

 

所谓 “挞订”，是香港楼宇买卖中取消交易的行为，背后有严苛的 “必买必卖条款” 保驾护航。

一旦签署正式合约，买卖双方必须完成交易，若买家挞订，不仅会损失已付订金，若开发商以低价重售该单位，还需补足原售价与重售价的差额。根据《时效条例》，开发商的追讨权有效期长达 6 年。

 

举个例子，若买家以 200 万港元签约，挞订后开发商 160 万港元重售，买家除损失订金外，还需额外支付 40 万港元差价，再加上律师费、代理佣金、管理费及利息等附加费用，很容易陷入财务绝境。

全港“挞订潮”

 

受房价大跌影响，香港已掀起 “挞订潮”。

数据显示，今年第三季新盘挞订宗数达 381 宗，创近三年新高。

除长实外，宏安地产等中小型发展商也跟进，向旗下新盘 Larchwood 的挞订买家发律师信追讨损失。

 

一位匿名业主的遭遇令人揪心.....

他在楼价高峰期购房，后因房价暴跌 37% 选择挞订，却收到 109 万港元的差价追讨通知。

“收到律师信时吓呆了，整夜难眠，至今不敢告诉家人。” 他的困境正是众多挞订买家的缩影。

“属于合理行为”

 

中原集团创办人施永青表示，开发商按合约追讨差价属合理行为。

此次追讨行动堪称 1997 年楼市爆破后最严厉的一次，当年长实虽也曾追讨差价，但未出现破产个案，如今 3 人破产的结局，凸显当下楼市调整的残酷。

 

值得警惕的是，许多买家存在认知误区，误以为挞订仅损失订金，对差价、附加费用等风险一无所知，最终酿成悲剧。

 

目前，市场普遍认为香港加息周期接近尾声，楼市或逐步回稳，但对于高峰期入市、陷入挞订纠纷的买家而言，困境仍未结束。

 

3 名破产者已失去财务自由，被追讨 109 万港元的业主仍在惶恐等待后续。这场楼市风暴的创伤尚未愈合，也为所有潜在购房者敲响了高风险警示钟。