港人北上消费成风，令香港零售业叫苦连天，劏铺租赁市场更首当其衝。近日铜锣湾铜锣广场录得一宗震撼蚀让个案，一楼一个单边舖仅以8万元易手，持货19年蚀幅高达96%，料为全港历来最大蚀让幅度纪录，同一商场舖主得悉后感愕然，指该急欲移民的原业主，想不到“卖得咁平！”。有网民笑言成交价平“攞黎做仓都抵！”
录得震撼蚀让个案物业为铜锣广场，楼龄48年，成交铺位为一楼81号舖，建筑面积70方呎，实用楼面约为四呎长、三呎阔，原业主于2005年以186.2万元购入，铺位刚获陈姓买家承接，成交仅为8万，原业主19年间劲蚀96%，震撼市场。
起初不少商场业主及租户以为是业主是内部转让，方出现如此低价成交，但据悉原业主因急欲移民放盘，所以由最初叫价一百万元，最终变为以八万元成交，令商场其他业主大呼意外。
铜锣广场是资深投资者“劏场大王”尹柏权的经典杰作，2004年他以二亿元购入当时为“小南国状元楼”的舖位，将一至二楼劏为206个铺位，当中面积仅二、三十方呎，当时建筑面积呎价约为三万元，为大业主套现约四亿；不过与其他劏铺命运相若，除了新开张时有不俗声势外，场内人流很快就走下波，租务情况亦不理想，只有2019年期间出租率接近一半，租金约三千元水平，有不少印尼土产店进驻。
回顾香港的劏铺市场也有不少经典例子，前身为先施百货旺角分店的先达广场，卖手机及配件卖到闻名全世界，算是少数较成功的例子，不过近年都不敌疫情及经济环境转变而令商场吉铺处处；其他劏场的业主惨蚀八、九成的例子亦司空见惯，面积细、管理差、宣传虎头蛇尾，都是劏场的死穴。
除同场其他业主对超平成交价感到惊讶外，也引起网民热议，有人笑言“攞嚟做仓都抵！”、“买来摆骨灰都好似唔错”。“8万蚊我有兴趣、有货请通知我。”
发表于 2024-3-25 16:15:09