梁振英评房屋政策：供应量非越多越好 矫枉过正后果很严重

Tvivi

全国政协副主席、前行政长官梁振英今日（24日）在社交平台以“慎防供过于求”为题发文，关注本港土地及房屋问题。梁振英指出，目前本港土地和房屋供应确实短缺，但供应量并非越多越好。他强调，建城造地是科学和专业的，形容“不能拍脑袋”，又指矫枉过正的后果会很严重。

梁振英指，市场价格是敏感的，稍微供不应求，楼价就上升；稍微供过于求，楼价就下跌。近年香港划出不少新开发区，他反问“将来的需求有这麽多吗？”，担忧政府难以应对衍生的负资产问题、金融问题和政府财政问题。他提到，过去政府开发新区，靠卖地有钱赚，但新开发区发展密度越来越低，每呎地价收入下跌，加上规划标准、工程难度、移山填海的造价和收地赔偿越来越高，认为“新界东北可能是香港最后一个政府有钱赚的开发区”。

梁振英认为，需求不能不估量，供应规划不能不量化，政府开发新区的财政收支不能不预算。估市可能估错，但总有个谱，不能不估，要有点眼光，更要有发展眼光。他又提及26年前停用启德机场，政府第一份规划图规划了大量的工业用地，严重落在大趋势后面。他指出，若无发展眼光，香港市场和毗邻内地的市场同城化效应只会更加明显。