公屋商业单位租户现经营困境 议员倡减租纾困

路灯

民建联议员刘国勋提出口头质询，他指出，租金高企影响香港整体竞争力，加上经济复苏未如预期，令各区出现商铺结业和退租，而新界北的商户在北上消费的趋势下更首当其冲。 他建议，政府检视辖下屋邨商场及街市等设施的营运和空置情况，并研究为商户推出包括租金宽免在内的纾困措施等。

房屋局副局长戴尚诚表示，房委会商业设施为当区提供生活必需品和服务，部分受到季节性波动和居民消费模式转变影响，令商户经营面对挑战，甚至会有空置铺和铺位大增的不准确印象。 截至2024年4月底，房委会零售设施的整体空置率维持于3.92%，虽然属近年较高的水平，但比起私人市场6.6%的空置率，房委会租务情况仍然相对理想。

戴尚诚续说，因应近日网购、电召外卖、北上消费等模式日益流行，房委会会采取灵活的租赁策略，如检视豁下商场的行业组合，进行改变用途的可行性研究; 重新编排空置率较高的街市，改变档位用途或缩减规模，以提高出租率等。 对于引入中期检讨，他担心会对其他投标者不公平。

刘国勋批评，房委会以空置率判断，是低估香港经济环境和商户经营困难。 他形容，现时已有商户收入大减，选择关门，或将铺位用作货仓，严重影响当区市民的消费选择，重申政府要考虑减租。 戴尚诚回应指，房委会于新冠疫情期间提供51个月的租金宽减，幅度达75%，考虑减租需要平衡财政负担和租务合约，而重新招租亦能引入不同商户，如新派茶餐厅等等。

自由党张宇人提及，自己于2003年曾向时任房屋署署长梁展文反映减租，对方一星期内推出减免，认为非常时期要用非常手段，尤其是经济复苏不如预期，商户叫苦连天，希望政府重新考虑。 戴尚诚表示，续租会按市场情况、面积等因素重新评估租值，房委会有机制调整租金。