房委会完成新一轮公屋租金检讨，因应租户收入指数有10.73%增长，房委会将按机制加租10%，触及“封顶”机制，公屋户每月需多缴49元至572元，今年10月起生效。为平衡加租影响，房委会建议提供一次性特别宽免措施，除公屋“富户”外，一般租户可宽免首三个月租金加幅，即新租金延至明年一月起实施。
有公屋居民不希望加租，担心加重生活负担；亦有人认为加幅可以接受。房屋局局长何永贤相信大部分居民可以负担租金加幅，强调房委会需要有良好财政收入，才能保障现有公屋居民可以安居。多名房委会委员及立法会议员认为，延后三个月加租，反映政府与居民共渡时艰，相信安排已平衡房委会财政压力及基层市民负担。
公屋租金每两年检讨一次，房委会昨日提交立法会文件显示，按方程式计出居民收入指数上升10.73%，因此，2024年公屋租金检讨下的租金调整幅度为加10%，即封顶上限，10月起生效。按调整幅度为10%计算，每月租金上调的金额介乎49元至572元，逾60%公屋租户每月租金加幅在250元或以下。
经济有困难可获租援
房委会表示，考虑到当前的社会经济状况、租金增幅、对公屋租户的影响以及房委会的财政状况，建议向公屋租户提供特别宽免措施，在租金调整后首三个月，宽免租户毋须缴付额外租金，即明年1月起才需交新租金；不过认为“富户”能负担是次的租金调整，不建议将“富户”涵盖在上述的特别宽免措施。
房屋局局长何永贤表示，租金加幅是根据每两年检讨公屋租户的入息变化得出，平均每户每月加租230元，相信大部分租户可负担。她重申，10%封顶机制恰当，当局暂时并无考虑修订机制。何永贤补充，现时综援户不受租金加幅影响，有关综援户的租金由政府全数支付。房委会亦设有租金援助计划，帮助有经济困难的公屋租户，现时有22000户受惠计划，可享租金减半或减25%。
何永贤重申，政府需要维持财政收入，才保障公屋居民可以安居。房委会未来会继续审慎理财，确保有足够财政资源，完成庞大的建屋计划，照顾好现有租户的同时，为更多仍身处恶劣环境、生活艰难的家庭建屋建家。
议员：房委会取平衡方案
立法会房屋事务委员会以及房委会资助房屋小组委员会，将分别于下周一及下周五开会，讨论加租安排。房委会委员柯创盛指出，大部分公屋居民面对经济未复甦会有影响，延后三个月加租，反映政府与居民共渡时艰。房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，加租必然会增加居民负担，但宽免三个月加幅比预期好，认为是平衡了房委会约11亿元财赤后，中间落墨的方案。
立法会议员、民建联房屋事务发言人陈学锋表示，现时房委会正展开多个高龄公屋的重建工程及研究项目，面对的财政压力亦不菲，延后加租减轻了居民的生活开支负担。立法会议员、房委会资助房屋小组委员会委员梁文广欢迎租金宽免安排，相信已在房委会的财政及基层市民的经济负担中取得平衡，但他认为公屋租金检讨机制有优化空间，需要为最低工资与公屋租金的关係作出政策研究及数据分析，令未来的公屋租金检讨能更符合基层居民的实际情况。
近年公屋租金调整
入不敷支|增建公屋 财政压力加大
租住房屋运作开支是房委会第二大开支项目，涵盖辖下租住物业的编配、管理和维修保养，在不少年度都是“入不敷支”，出现赤字。
房委会预期，租金上调10%可为房委会每年带来约23亿元额外收入，但宽免三个月租金加幅涉及5.75亿元，本年度租住房屋运作账目仍会有约5.91亿元赤字。
出租公屋数量增加及楼宇老化加重房委会财政压力，房委会新一份财政预算估计，公屋租金若不作调整，租住房屋运作账目在2024/25年度会有约11.67亿元赤字，在2025/26年度会有约21.43亿元赤字。若在今年10月起上调10%公屋租金，可为房委会每年带来约23亿元额外收入，2024/25年度的租住房屋运作赤字，料可收窄至1600万元；2025/26年度更可望“转亏为盈”，有1.85亿元盈馀。
不过，落实三个月宽免加幅措施，房委会将损失约5.75亿元租金收入，租住房屋运作账目在本年度预计仍会有约5.91亿元赤字。房委会强调，加租带来的额外收入并非盈利，而是用于兴建大量的公营房屋发展项目。
发表于 2024-7-9 15:23:41
