公屋联会今日（16日）举办传媒茶聚，主席文裕明、副主席梁文广和黄才立、总干事招国伟出席活动，就本港房屋政策表达意见。
检讨公屋租金调整机制
房委会今年会进行公屋租金检讨，建议根据公屋租户入息的变化进行加租，达至上限的10%，同时因应社会经济环境的因素提供特别宽免措施。公屋联会对宽免措施表示欢迎，亦认为按公屋租户入息的变化作为调整租金的基准，是公道的做法，但认为调租方式未及时顾及当前香港社会经济环境的突变，而房委会透过宽免首12个月的额外租金以作纾缓，这是一个折衷及平衡的做法，值得支持。
立法会议员、公屋联会副主席梁文广提出，建议检讨公屋租金调整机制，指机制自2007年实施至今已近17年，应考虑在机制中加入当前经济环境的因素，例如通胀或本地生产总值的指数变化等，以更贴近实况需要。
检讨出售房屋供应比例及定价
政府去年公布《长远房屋策略》（《长策》），未来10年已觅得土地满足兴建30.8万间公营房屋单位，相信有助解决公屋供应短缺和轮候时间过长的问题。现时本港公营与私营房屋供应的目标为“七三比”，以首要解决公营房屋的急切需要。
公屋联会建议，可适量调高资助出售房屋供应的比例，例如在《长策》后5年，即2029/30至2033/34年，将资助出售房屋与出租公屋比例定为“五五比”，以回应市民置业诉求，并期望能于今年的施政报告中接纳有关建议。
取缔劣质劏房 确保住屋质素
公屋联会关注“劏房”问题，建议设“劏房”最低居住面积为不少于9平方米（约100平方呎），以及设“劏房”最低规范标准，即应设有独立厨房及厕所，设定适度的逃生通道、房间高度，配置基本消防设备如减火筒或减火毯，限制明火煮食，以及为租户设独立的水錶及电錶等。
此外，若落实执行登记制度，公屋联会建议设推行政策的适应期，可由政策推行起计，设3年期的适应期，让业主完成单位的修缮工程。
尽快试行“长者业主楼换楼计划”
房委会于今年上半年在居屋第二市场中放宽按揭贷款保证期，由过去的30年延长至50年，同时亦延长了按揭还款期至最长30年，令二手资助出售单位的成交量显著上升，协助更多市民置业，亦促进了第二市场资助出售单位的流转，公屋联会对此表示支持。
公屋联会留意到，现时居屋第二市场的单位流转仍较为封闭，或阻碍了业主转售单位的意欲，建议可参考房协试行的“长者业主楼换楼先导计划”，让部分银髮业主可按需要转售未补价单位后，购入一个面积较原有单位细小的未补价单位，亦有助于居屋第二市场供求的流转。
支持协助青年购买资助房屋措施
“青年未来置业储蓄计划”鼓励青年储蓄买楼的首期，并享有优先认购权购买居屋，房委会亦表示会积极考虑建议。公屋联会对此表示支持，同时认为即使现时楼市波动，资助出售房屋的供应也须持之以恒，让市民能够有更多的置业机会。另外，在现时的按揭贷款保证上，绿表申请者可获最高95%的按揭贷款，而白表申请者则获最高90%，联会认为可考虑放宽青年家庭/业主的按揭贷款，与绿表申请者相若，减轻首置的成本负担。
公屋联会亦提出，在资助房屋的配额上，也应该同时作调整，如在“白表居屋第二市场计划”（白居二计划）中，整体配额数量应进一步增加，同时家庭与一人申请者的比例现时“九一比”，应适量增加一人至不少于20%，为单身人士如青年人提供更多购买资助出售房屋的机会。
支持加强打击滥用公屋
房委会自去年起加强打击滥用公屋的力度。截至今年6月，因租户滥用公屋、违反租约或房屋政策而收回单位已接近700个，以2022/23年度打滥收回的2200个单位，加上2023/24年收回的2800个单位计划，两年合共回收5000个单位，总数等同兴建一条中型屋邨的5000个单位，成效显著。房屋署亦已开始分批为2024年4月须按“富户政策”申报的超过25万个家庭进行查册。
公屋联会支持加强打击滥用公屋，对涉及资产申报，联会指出房委会下一步应研究如何打击瞒报海外物业或资产的违规行为。
发表于 2024-7-16 14:14:08