多重利好刺激 港楼止跌在望

迪欧

新一份施政报告公布，仿效内地推出政策组合拳，多方面激活房地产市场。施政报告公布前夕股市波动，部分股民套股换楼，连带本港楼市气氛亦转好。

 

10月楼市气气明显较上月好，本月上半月一手成交逾1400宗，已超越上月全月约740宗，即平均每日有过百宗成交，与减息前每天只有十多宗相比，可谓翻几番，可媲美撤辣后大旺市水平。

 

因此，有观点认为楼市再次出现“小阳春”，但笔者觉得今次楼市交投量的弹升，并非小阳春。随着撤辣及息口见顶，并且中央政府推出多项刺激经济措施，而本港楼市已见底，因此楼价亦有望与内地一样止跌回稳，相信楼市上升周期已在酝酿。

 

资金从股市流入楼市

 

近期楼市气氛转旺，新盘更接连录得大手客入市，其中一个原因，相信是部分股民见到市场波动，或在股市大有斩获，纷纷于高位套股换楼，希望降低投资风险。相信套股换楼效应会进一步浮现，更多资金转投物业市场，利好楼市交投，这亦会是未来楼市上升的动力。

 

今年楼市出现两个转角位，第一个是特区政府宣布全面撤辣的2月份，撤辣后楼价及成交量一度回升，二季度一、二手私楼登记量多达1.6213万宗，较首季激增近九成，为2021年四季度以来的新高。撤辣威力之下，中原城市领先指数一度反弹接近3%，升至147.08点。可惜，这次撤辣的推动力未能维持太久，所谓楼市小阳春，只是旺一、两个月而已，无论成交量及楼价都很快打回原形。三季度楼市交投量跌至只有9075宗，而撤辣后楼价录得的所有升幅，不但全被蒸发，甚至倒跌。目前楼价比起2021年高位已跌去近三成。

 

另一个转角位，相信是今次美国宣布大手减息半厘，本港银行亦意外跟随减息，上月底内地推出救市政策“组合拳”，再加上施政报告刺激楼市措施。三管齐下，本港楼市气氛在财富效应下亦有转势迹象，多个新盘现排队人龙，按照先量后价的规律，预料楼价可以提早于四季度止跌回升。