内地房产利息在2019年开始就可以抵个税了，香港房产利息可以抵税又有什么特别的？嗯，差别还是不小的。
第一，抵税额度就差很远。内地抵税每月1000元，每年就1.2万，管20年。香港抵税每年10万港币（8.2万），同样管20年。额度就差接近7倍。两地都是限于首套房。看着香港房产比内地贵，但是前者房贷利息费用一般可以全部抵税，后者抵税的效果对一线城市来说也就意思一下。
第二，出租房产抵税差异。内地房产出租收入按财产租赁所得纳税，除了以800元或租金的20%（两者较高者）作为抵扣外，税法并不允许出租房产产生的利息费用抵税。（请注意：虽然首套房的利息费用按第一点可抵税，但是抵扣的是综合所得（包括工资）而不是租赁所得。）从税法上来看，以企业持有租赁房产所发生的利息费用可抵税，但问题是企业无法购买（住宅）房产，更别说融资够房了。
在香港，个人投资出租房产而产生的贷款利息费用是可以抵税（不过对纳税人身份有一定限制，可私信咨询），而且不受第一点的限制。换句话说，如果一个人投资了10套房，这10套房都是融资购入的，那么相关利息费用都可以抵税而没有任何上限（不受一年10万港币及20年所限）。而且，香港绝大部分私人房产是允许企业购买的，企业为出租房产而发生的融资成本也是可以抵税且无限制。
不过，个人购买超过一套房的印花税就会增加至房价的15%，企业购买房产的印花税更是30%；个人第二套房或以上的融资比率少于第一套房，而企业融资也是相对个人困难（但不是不可做）。
利息低、可抵税、法律不限制企业及个人购房、融资又方便、法律对产权保障足，难怪香港房产即使比隔壁的深圳房产贵很多了。不过，我们在上篇文章提到，要以低税费购买香港房产，首先是要取得香港身份。
发表于 2022-3-16 09:38:03