居二按揭3月起放宽，保证期最长50年，还款期最长30年

芹菜高高

房委会将于3月1日起实施延长在居屋第二市场计划出售的资助出售单位的最长按揭保证期及还款期，安排将适用于所有在推行日期当日或之后用作购买在第二市场计划出售的居屋/绿置居/租置计划单位而提取的新按揭贷款。

 

 

房委会发言人表示，一手市场的相关放宽已在早前落实，至于第二市场方面，由3月1日起，居屋/绿置居单位的按揭保证期将由最长30年延长至最长50年；而租置计划单位则由最长25年延长至最长50年。在首40年，房委会会为绿表和白表申请者向参与财务机构提供单位估值或买价（以较低者为准）分别为最高95%和90%的按揭贷款保证。在第40年以后至第50年，房委会会向参与财务机构就按揭贷款提供最高为单位估值或买价（以较低者为准）80%的按揭贷款保证。

 

假如资助出售单位买家所需的按揭成数为80%以上，可向参与财务机构查询是否需要申请及参加按证保险公司的按揭保险计划。就此，房委会已与按证保险公司达成协议，按证保险公司会让第二市场计划下资助出售单位绿表和白表申请者申请按揭保险计划，从而分别取得最高95%和90%按揭贷款。

 

与此同时，在第二市场计划出售的居屋/绿置居/租置计划单位的按揭还款期由最长25年延长至最长30年。

 

按揭保险计划的要点

按揭保险计划适用于在第二市场计划出售而无须缴付补价的居屋、绿置居和租置计划单位；
所有按揭保险申请个案须符合按证保险公司所订的资格准则，包括但不限于供款入息比率（申请人须提供相关入息证明文件以作批核），以及其上限须符合压力测试等；
可选择一次过付清或每年支付按揭保险保费。若选择一次过付清按揭保险保费，可以选择把保费加借于按揭贷款内；及
按证保险公司提供按揭保险计划预先批核服务，让有意置业的人士在确定是否购买物业之前，预先知道是否符合按揭保险计划的申请条件。有兴趣的准买家可于签署临时买卖合约前透过参与财务机构提交按揭保险计划的申请及所需文件。一般情况下，按证保险公司可于确认收妥从参与财务机构所提交的所有必需文件后起计五个工作天内作出预先批核的结果。