“撤辣”后首个周末，香港楼市有多火爆？

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“撤辣”后的首个周末，香港楼市有多火爆？

3月3日，作为“撤辣”后推出的首个全新一手楼盘，恒基兆业旗下长沙湾巴域街项目Belgravia Place首轮销售共138伙，不到四个小时就光速沽清！

 

现场的情况，大概是这样的↓

 

有港媒直击现场，人头攒动，人山人海，售楼处门口都全是人！！

 

不少市民争相前往售楼处了解情况，过百名准买家排队等候入场拣楼。

 

好傢伙，这速度、这画面让橙子君非常怀念学生时代饭点的食堂。

 

香港从事教育事业、原于葵涌区租楼住的张先生属“撤辣”后的首置客，他表示，看中了Belgravia Place的校网。故决定以逾730万元（港币，下同）购入三房单位自住，又认为这次入市价钱合理，亦感开心。

 

至于另一置业客赵小姐以400多万购入Belgravia Place一房单位上车，她表示很开心可以入市，也透露自己本身已计划了五、六年，近年楼价跌至较合理水平，而“撤辣”亦令她对楼市信心较大，取消压测可承造更高成数按揭。

 

对此，网友反应不一，有人担心之后楼价还要跌，而有人就认为自住不怕，还有人说，投资一向都有风险，自己能承受就好。

 

 

很多都是90后及00后！

 

该盘昨晚截票最终收逾4,330票，以首轮推售138伙计算，超额逾30倍。这麽多买家，有多少是买来自住的呢？

 

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明昨日向传媒提到，该行入票人士投资者佔4成，6成为用家；他亦透露，该行客源以年轻买家佔大多数，90及00后客源佔约8成！

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原客源8成为用家，2成为投资者，透露有一位投资者将买入四伙单位用作收租，涉资2,000多万元。

 

据香港新一份《财政预算案》，楼市辣招全方面撤销，由2月28日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

 

翻查资料，楼市辣招最早可追溯至2010年11月，当时特区政府推出额外印花税（SSD），用作压抑短期炒卖活动，限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼价5%至15%的SSD，当时香港楼市正处于一个稳步上扬阶段，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）报89.41点。让很多想要置业的人望而却步。

 

综合市场消息，自从“撤辣”之后，楼市交投明显转活跃，尤其是一手市场，过去4天（2月29-3月4日）录得约220宗成交，相等于2月全月一手交投的8成！

 

当中包含不同类别新盘，由细价盘至豪宅交投均有，反映换楼链正在启动，市场有序回复正常交投量。

 

以此推算，估计3月一手成交可达1,500宗，是去年3月后一年新高。

 

 

内地客有重临势头

 

 

除了香港本地市民争先恐后，内地的朋友们也不甘示弱，该出手时就出手——

 

长实旗下油塘亲海駅3月2日再售出2B座20楼E室，实用面积707方呎，为亲海駅II最后一伙3房标准分层户。

 

据悉，买家选用“爱才建筑期付款计划”，折扣高达16%，成交价1,087.8万元，呎价15,386元。市场消息透露，这名买家为内地专才，得悉撤辣后，特意赶在周末乘搭高铁来港购入心仪海景单位。

 

全面“撤辣”后，包括内地身份在内的非本地买家，已无需支付任何“辣税”。

 

此前，内地身份在香港买房，若非拿了“高才”或“专才”身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%，但香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可，所以“撤辣”以后内地买家购房成本已向本地买家看齐。

 

此举大大降低了非本地买家的购房门槛，尤其是对于一些“新香港人”、以及经人才计划到港的潜在买家来说，具有极大的吸引力。

 

除了一手楼，二手楼也是人财两旺——

 

十大屋苑过去周末两天（3月2日至3日）成交量录得倍数增长，其中美联物业统计的十大屋苑两天有27宗成交，创逾一年新高，按周飙3.5倍。

 

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，积存已久的购买力释放，换楼客、投资客及内地客纷重投市场，楼市即现“大阳春”，预期3月二手有望录得4000宗成交，将创去年2月后的13个月新高。

 

新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚指出，政府宣布撤辣后已预期楼市交投至少增加40%至50%，目前进展非常良好。

 

 

楼市过热怎麽办？

“撤辣”推高楼市，也不免令人担心会否如从前那般出现炒卖投机，导致楼市过热的情况？

 

对此，财政司司长陈茂波表示，当年政府引入“辣招”原因是炒风炽烈，供不应求，当年非香港居民买楼佔比超过25%，楼价急升；现时情况已有改变，同时希望撤辣后，创造一个环境，“希望大家唔需要被外边一啲唱衰言论过度放大悲观情绪。”（希望大家不需要被外边一些不看好的言论过度放大悲观情绪）

 

3月2日，陈茂波出席港台节目时指，香港今年经济预料继续有正增长，息口研判亦会向下，虽然速度会有变数，但大致经济会向好。

 

他强调，如楼市如过往般失效，再过度炽热，政府随时可以採取任何措施，极端情况下可引入空置税，但目前远远没有需要，亦没有引入空置税的硬性指标，会密切监控市场情况。 

 

至于新财政年度首季政府只推售一幅沙田住宅地，陈茂波认为市场需时消化，未来三至四年一手私人住宅潜在供应有近11万伙，供应量充足，若有需要政府随时可以加码，强调卖地具有弹性。

 

被问到会否担心再有地皮流标，陈茂波称并不担心，指房地产市场有周期，有高有低，强调无论市况如何，政府都会坚持继续造地。

 

关于如何帮助年轻人置业，陈茂波强调现时按揭保险仍提供服务，房屋局按长远房屋政策提供资助房屋，确保供应量是按目标推进。

 

他又提到，撤辣后的同时，金管局会放宽按揭兼压测，以及将按揭回复还原15年前辣招初期的水平，相信置业较以往容易。