房委会每两年检讨公屋租金。据悉，房委会已完成新一轮租金检讨，可能将按既定机制加至法定10%上限，若按现时公屋平均租金推算，每户平均每月加租约230元，但逾六成租户加租少于250元。
房委会新一份财政预算估计，公屋租金若不作调整，本年度租住房屋运作账目会有11.67亿元赤字。据《大公报》获悉，房委会虽然财政紧绌，但仍会“派糖”，可能建议宽免首三个月租金加幅，涉及约5.7亿元，即公屋租户或许明年1月才正式加租。
根据现行公屋租金调整机制，须每两年检讨一次，并按第一及第二期间收入指数变动调整租金。据《大公报》从不同方面了解的情况，今轮租金检讨，两个期间即2021年及2023年的公屋户收入指数，可能有近10.8%的增幅，房委会将按机制加租至法定10%上限。
13%综援户由政府缴租
公屋加租理论上10月起生效，若按现时公屋户平均每月租金近2300元推算，平均每月加租约230元。据估算，现时八成租户交正常租金，但当中逾六成租户加租少于250元。至于有特别困难的租户，包括13%综援户，租金由政府缴付，约3%租户有申领房委会的租金援助，基本不受加租影响；另有4%属于公屋“富户”，加租对其影响不大。
为平衡加租对公屋租户的影响，据说房委会将提供纾困措施，建议宽免首三个月租金加幅，即明年一月起加租，宽免涉及约5.7亿元，即公屋租户明年起才正式加租。《大公报》记者了解到，房委会是“咬紧牙关派糖”，因为房委会租住房屋账目面对赤字，加上未来几年房委会建屋开支大增、日常维持保养支出持续增加，房委会须审慎理财。
公屋租金调整机制自2008年实施以来，曾先后进行七次租金检讨，其中四次曾触及加租10%封顶上限。由于《房屋条例》规定房委会须按调整租金机制结果来加租、减租或冻租，没有弹性，过去房委会曾透过宽免租金平衡加租影响，但随房委会财政负担加重，愈来愈多声音认为房委会应谨慎严格控制预算。
房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如早前在房委会周年特别公开会议表示，若检讨公屋租金后需加租，不同意房委会宽免租金，认为期望房委会于每次加租都作宽免是不切实际，房委会每次宽免租金前必须考虑本身的财政能力，确保财政健全，避免对公共资源增加不必要负担。
近年公屋租金调整
房屋局：须审慎理财
房委会委员柯创盛则表示，相信即使租金加至10%封顶位，居民户仍有能力负担。他对于宽免困难户租金加幅持开放态度，认为房委会有机制及措施帮助公屋困难户，包括租金援助计划。
房屋局局长何永贤曾表示，以往的租金宽免安排是特殊措施，倘变成恆常化，不利房委会财政健康。房屋局常任秘书长兼房屋署署长罗淑佩曾表示，现时四成租户每月租金不超过2000元，即使加租也只是多付200元左右，部分甚至只是数十元，强调当局要大规模建屋及做很多改善措施，需审慎理财。
住户有Say
压力日增｜管理维修开支大 长期入不敷支
倘公屋租金不作调整，房委会租住房屋运作账目赤字将会不断扩大。
出租公屋经常运作开支是房委会第二大开支项目，出租公屋数量增加及楼宇老化加重房委会财政压力，房委会新一份财政预算估计，公屋租金若不作调整，本年度租住房屋运作账目会有11.67亿元赤字，而且亏蚀会持续扩大，升至2027/28年度的42.84亿元。
房委会的租住房屋运作账目，涵盖辖下租住物业的编配、管理和维修保养，是仅次于建屋开支的第二大开支项目，在不少年度都是“入不敷支”，出现赤字。房委会年初通关的财政预测显示，在2024/25年度，租住房屋运作账目收入为231.31亿元，但开支达242.98亿元，将出现11.67亿元赤字，且连续四年录得赤字，到2027/28年度，赤字将扩大至42.84亿元。
倡重塑房屋阶梯 增建资助出售房
房委会财政预测又提到，鉴于公共屋邨日渐老化，相关开支在未来数年会有所增加，预计每年的预算开支可能会由2024/25年度的6.78亿元持续上升至2027/28年度的8.06亿元。
过去五年，公屋单位从79万个增加至82万个，不但新单位要管理，旧单位亦要维修或重建，相应支出愈滚愈大。近年社会愈来愈多声音认为，政府或须考虑重塑房屋阶梯，适当增建资助出售房屋、减少新建公屋。
话你知｜设“援助计划” 困难户可申减租
《房屋条例》第16A条自2008年起生效，当中订明，房委会每两年会检讨公屋租金一次，须根据公屋户收入指数在两个选定期间的变动调整租金，上调租金设有10%上限，下调租金则无任何限制。为收集数据，房委会每月会随机抽选2000户公屋租户，要求申报入息，之后由统计处按既定方程式计算收入指数变动。处理数据时会剔除富户、其他高收入的“非一般收入”租户、综援户等非代表性公屋租户和无效样本。
租金最多减半 为期两年
房委会资料显示，去年有13%公屋户领取综援，由社会福利署直接支付租金。此外，房委会设有“租金援助计划”，透过宽减租金援助暂时有经济困难的租户。合资格申请人可获减1/4或1/2租金，为期两年。以“非长者家庭”为例，若家庭总收入低于公屋入息限额50%、租金与入息比例超过25%或家庭月入介乎入息限额50%至70%，同时租金与入息比例超过15%，可获减免一半租金。若按现时入息限额，三人家庭收入低于12370元，可获减租一半。
发表于 2024-7-8 15:12:06