西九文化区住宅允许出售 管理局财务状况有望改善

芹菜高高

文化体育及旅游局局长杨润雄昨日（17日）宣布，行政长官会同行政会议昨日批准有条件放宽于2016年批准的西九文化区加强财务安排，解除西九第2区住宅发展项目“只能以建造、营运及移交模式发展”的限制，以允许出售该区的住宅发展项目，协助西九文化区管理局渡过短中期财务挑战。

 

根据行政长官会同行政会议在2016年批准的“加强财务安排”，管理局获授予西九用地中所有酒店，办公室，住宅部分的发展权，涉及366620平方米楼面面积，其中住宅发展部分的楼面面积上限为170280平方米（即佔西九851400平方米的总楼面面积不多于两成）。管理局必须按照“建造、营运及移交”（BOT）模式发展这些项目，并以摊分租金的方式获取经常收人，以为管理局提供另一稳定的经常性收人来源。

 

在“放宽安排”下，西九第2区的住宅发展将允许作出售，不再局限于“建造、管运及移交”模式；管理局并可保留从批标予私人发展商出售第2区住宅发展项目中所得的全部收益，用作应付西九未来约十年的营运赤字和资本开支需要。

 

西九文化区管理局署理行政总裁颜金施今日在一个传媒简报会表示，“放宽安排”将为西九文化区提供流动资金，增强财务弹性。从风险管理的角度来看，以BOT单一模式发展并不可取。同时，引入更多元化的发展模式，更灵活地运用资产及资源，更能充分释放西九住宅发展部分的潜力。

 

对于改善短、中期现金流下的下一步工作，颜金施指，包括落实融资计划、适时推进商业发展项目、以及进一步开源，订立积极的开源策略。

 

在短期内，管理局将优先考虑以下措施，开拓收入来源，其中包括善用西九的文化资源和预计在2025下半年落成的南面登岸设施，与旅游及酒店业界合作开拓新旅游产品；全面提升表演场地的成本收回率，即将落成的演艺综合剧场採纳多用途设计，将可举办文化艺术以至会议、宴会等多元化商业活动等。